Eladó ház - Vác

Vácon, közvetlenül a Duna-parti sétány mellett, 200 m²-es, 2 épületrészből álló, 2 szintes, műtermes családi ház eladó!

Az ingatlan Vác egyik legkedveltebb részén, a Duna sétány szomszédságában található, ahol a természet közelsége kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel párosul. A belváros, főtér, üzletek, iskolák, óvodák, szolgáltatások néhány perc sétával elérhetők.

A ház organikus kialakítású (Organikus építészet: az ember, a természet és az épített környezet harmóniáját hirdeti), két funkcionálisan elkülönülő épületrésszel: lakótérrel és egy külön műteremszárnnyal, melyek fedett átjáróval kapcsolódnak egymáshoz. A nagy belmagasságú, világos műtermi szárny É–NY tájolású, nagyméretű ablakfelületeinek köszönhetően bőséges természetes fényt kap, így kiválóan alkalmas alkotómunkára, ugyanakkor irodaként vagy akár önálló lakótérként is jól hasznosítható.

A 438 m²-es telken elhelyezkedő házhoz intim hátsó kert tartozik, örökzöldekkel, magas fenyőkkel, kis kerti tóval, pihenésre alkalmas fedett terasszal, ahol kerti bútorok kaphatnak helyet, valamint egy 12 m2-es szerszámtárolóval. A kert rendezésre vár, de varázslatos hangulatát megőrizte.
A korábbi garázs jelenleg műhelyként funkcionál, vizesblokkal kiegészítve, ezért alkalmas lehet vállalkozás működtetésére, így akár szolgáltató vagy kisebb vállalkozási tevékenység számára is jól hasznosítható.

Műszaki adatok:
A főfalak 38 cm, a válaszfalak 10 cm vastagságú téglából épültek, a pillérek pedig tartós vörösfenyő gerenda oszlopok. A födém fából készült, mely üveggyapot szigetelést kapott, a héjazat szürke zsindely. A háznak 3 kéménye van. Az ablakok boltívesek, fából készült, kazettás, dupla üvegezésűek. A bejárati faajtó dupla falú, szigetelt. A házban minden nyílászáró fából készült, a járófelületek hajópadlóval, tömör tölgy parkettával, az emeleti közlekedő szalagparkettával, a konyhában, előtérben, a vizes blokkokban pedig kerámia lappal van burkolva.

A műtermi helyiségben egészen a mennyezetig, dupla üvegezésű, kazettás ablakfal borítás van, a kiváló fényviszonyok érdekében. A mennyezet minden helyisége íves faborítású. A műterem járófelülete vörösfenyőből készült hajópadló, úgy, mint az emeleti szintre vezető lépcsősor és galéria. A bal oldali szárny, az épület lakótér része, mely külső falszigetelést kapott. A lakótér fsz-i részén (nappali, konyha), a boltívek már nem láthatók, az egykori tulajdonosa az átalakítás során, az oldalfalat és plafont gipszkartonnal borította be.

A ház fűtését, a szuterén szinten kiépített Viessmann-Vitodens 100 típusú kondenzációs gázkazán biztosítja, radiátoros hőleadással, a fszi- fürdőszobában plusz padlófűtéssel. A melegvizet a lakórészben 80L -es AQUASTC, a szuterénban pedig 50L -es AQUASTC bojler biztosítja. A lakórészben 2 db fürdőszoba + WC, a szuterénban tusoló + WC kapott helyet. 2016 után a ház vízvezeték és villanyhálózata fel lett újítva, (3x16A, Fi relé, rézvezeték).

Közlekedés kiváló: vasútállomás és buszpályaudvar kb. 10 perc sétára, Budapest zónázó vonattal ~25 perc. Helyi és helyközi buszjáratok, kerékpárút, valamint vízi közlekedési lehetőségek is könnyen elérhetők.

Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik értékelik a Duna-part közelségét, a jó megközelíthetőséget és az egyedi, de jól használható tereket, Vác egyik legjobb adottságú városrészében.

Megtekintés és további információ kapcsán várom megkeresését.