Eladó ház - Vác

Vác-Deákváron, 135 m2-es, 3 szintes, kertes családi ház eladó!

Az eladásra kínált családi ház Vác kedvelt részén, a Cserje utcában található, a hozzátartozó kert 554 m2. Az utca csendes, családi házas övezetben van. A kapu előtti közterületen bőven van parkolási lehetőség, akár 3 autó számára is. A telek utcafronti szélessége 12 m. A kapun belépve, a ház tűzfala mellett tetőszerkezet lett kiépítve egészen a bejárati ajtóig, magába foglalva a verandát. Nemcsak teljes szeparáltságot biztosít a szomszédos telek felől, de kiválóan véd csapadéktól, széltől és az erős napsütéstől. Nyáron nagyon kellemes a kinti időtöltéshez, árnyékos, hűvös levegőt biztosítva a nagy kánikulában.
A ház mögötti terület füvesített, sima terepviszonyú, gyümölcsfákkal, örökzölddel, virágzó évelő növényekkel tarkítva. A telek hátsó része kellemes intimitást biztosít, ahol fesztelenül lehet pihenni, fürdőzni, napozni, vagy akár csak szunyókálni.

A garázs 13,4 m2, magassága 2,4 méter, közvetlen ebből nyílik szinteltolással egy 13,3 m2-es tároló-műhely, magassága 2 méter, mely alatt ugyanekkora pince található. A garázs és műhely felett szigetelt lapostető van, ahová egy külső lépcsőn lehet feljutni. A melléképületek miatt rengeteg tárolási lehetőség kínálkozik.

A házba belépve, zárt előtérben lehet a kabátot, cipőt levenni. Jobbra, egy későbbiekben hozzáépített fodrászműhely található, melyből leválasztva egy szoba lett kialakítva. A műhelyben van vízvételi lehetőség, és szennyvízelvezetés, ezért ebből a helyiségből akár fürdőszoba is kialakítható. Ugyanebben a helyiségben van az egész ház melegét ellátó gázkazán (FÉG), valamint egy gáz vízmelegítő (átfolyós rendszerű), mely csak a műhelyhez kötött.
A bejárattól balra található az eredeti főépület. A ház meghatározó része az épületet ketté osztó, betonból épített lépcsőház, mely a ház közepén helyezkedik el, ezért minden szinten jobb és bal oldalon találhatók a szobák. Ennél fogva minden szoba külön nyílik, nagy család esetén ez kifejezetten előnyös, mivel kellő szeparáltságot biztosít a család minden tagjának.

Az épület alaprajzai (3 szint) megtalálhatók a képek között, az adatok tájékoztató jellegűek.

Helyiséglista:
Földszint: előtér, jobbra műhely és szoba, balra konyha-étkező, WC, tároló, nappali (belmagasság 2,8m)
Emelet: 2 db szoba, fürdőszoba + WC, gardrób szoba (belmagasság 2,8m)
Tetőtér: 2 db szoba, fürdőszoba + WC ((belmagasság 2,4m)

Műszaki és egyéb jellemzők:
Az ingatlan per-, és tehermentes. Tulajdoni lapja szerint „lakóház, udvar és gazdasági épület” megnevezésű. A ház 1970-es években épült. A garázs és tároló, 1977-ben, a műhely pedig 1990-ben lett hozzáépítve, melyekről minden dokumentáció rendelkezésre áll.

Felújítások:
- 2015 -ben ablakcsere, 2 rétegű műanyag ablakok, redőnnyel, szúnyoghálóval szerelve
- 2016 -ban teljes villanyhálózat, radiátorcsere
- 2017 -ben homlokzat szigetelés (Dryvit 5 cm), színezés, tetőhéjazat csere (új tetőléc, párazáró fólia), csatorna és bádoglemezek cseréje, kémény újjáépítése, garázstető szigetelés. 40 m2-es előtető építése a ház mellett és bejárata felett, zsindely fedéssel, szomszéd felőli oldalon deszka borítással.
- 2021 -ben emelti fürdőszoba felújítása

A fűtést és a meleg vizet FÉG kazán biztosítja. A ház minden helyiségében a hőleadás radiátorokkal történik. A fent említett korszerűsítés miatt rezsije nagyon kedvező, mérete ellenére az ársapkával ellátott energiafogyasztásba is belefér.

Burkolatok: előtér, fürdőszoba, konyha-étkező, kőlappal vagy linóleummal burkolt, a szobákban laminált padló vagy parketta van. A falak festettek, az egész házban jellemzőek a hangulatos vidám színek.

Közművek: víz, villany, gáz, csatorna

Hírközlés: Kábel TV, Telekom. DIGI TV
Környék, közlekedés, intézmények:
Az ingatlantól, 5 perc gyalogosan a legközelebbi buszmegálló (helyi járatok), amely Vác központi buszpályaudvarig, alsó városba, Szérűskert Oktatási Központba, Kórházba stb. közlekedik.
A buszpályaudvar és vasútállomás 15-20 perc gyalog, ahonnan Szob – Budapest NY-i pályaudvarra közlekedő vonatok igen sűrűn járnak. A zónázó vonattal 25 perc alatt elérhető a Nyugati PU. Az M2-es autópálya 5-7 perc alatt elérhető az ingatlantól.
A környék infrastruktúrája kiváló. 10-15 perc távolságon belül bölcsőde, óvodák, általános iskolák, élelmiszerboltok, piac, posta, orvosi rendelők, gyógyszertárak elérhetők.
A város minden szükséges szolgáltatást biztosít lakosai számára: Kórház, városi könyvtár, önkormányzat -hivatali ügyek, strand -uszoda, színház, számos étterem és az újonnan megépült MC Donald’s, több benzinkút. Komp közlekedés Vác -Tahitótfalu között.

Ha nem ismeri Vácot, érdemes ellátogatni hozzánk és talán kedvet kap a város láttán ideköltözni! Kikapcsolódásként, gyönyörű a Duna parti sétányunk, a Hét Kápolna, ligeti tó, kiépített bicikli út Budapest és Szob felé. A város főterén szökőkút, melyet barokk épületek fognak közre, kellemes időtöltésként pedig a közeli cukrászdák, éttermek nyújtják szolgáltatásaikat. Számos kikapcsolódási lehetőséget nyújtó városnézés részeként, megismerheti Vác történelmét, múzeumait, a híres Püspöki palotát, DOM teret és még sorolhatnám...

Elsősorban olyan érdeklődők jelentkezését várjuk, akik önerőből meg tudják vásárolni az ingatlant!
Hívjon a részletekért!